Lejlighedsudbud i frit fald i København

Lejlighedsmarkedet i København har ramt et kritisk punkt. Ifølge de nyeste tal fra Boligsiden er antallet af ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune nu det laveste i 12 år – faktisk skal vi helt tilbage til januar 2013 for at finde tilsvarende lave tal.

Ved indgangen til august kan københavnske boligkøbere vælge mellem blot 1.165 lejligheder.

Det lave udbud skyldes især en markant efterspørgsel, der har gjort, at lejlighederne forsvinder fra markedet hurtigere end nogensinde før.

Historisk lavt niveau bekymrer køberne

Det seneste år er antallet af lejligheder til salg faldet med hele 36 procent, mens der alene i den seneste måned har været et fald på 11 procent.

Situationen betyder, at boligjagten i København bliver stadigt sværere.

Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, forklarer udviklingen således:

Efterspørgslen på ejerlejligheder i København har været stor i lang tid, og det afspejler sig i udbuddet. Selvom der løbende er kommet mange lejligheder til salg, bliver de hurtigt solgt, og derfor rammer vi nu et lavt niveau for antal lejligheder til salg, som også er lavere end under coronaperioden.

Købere må dermed være klar til hurtige beslutninger, da konkurrencen om boligerne kun ser ud til at blive skærpet yderligere i den kommende tid.

Aarhus følger trop – men uden rekordniveau

Også i Aarhus oplever man et fald i udbuddet af ejerlejligheder, om end ikke på samme rekordlave niveau som København.

Ved indgangen til august er der 652 lejligheder til salg, hvilket er en nedgang på 33 procent sammenlignet med sidste år.

Birgit Daetz fremhæver, at Aarhus stadig er et stykke fra det rekordlave niveau under coronakrisen, hvor kun 387 lejligheder var til salg:

Også i Aarhus ser vi en stigende efterspørgsel på ejerlejligheder, hvilket påvirker udbuddet, som overordnet set har været nedadgående siden sommeren sidste år.

Hele landet mærker effekten

Lejlighedsmarkedet er ikke det eneste område, der oplever en markant nedgang i antallet af boliger til salg. Også villaer, rækkehuse og sommerhuse oplever et fald på landsplan.

For villaer og rækkehuse er udbuddet faldet med 2,3 procent den seneste måned, mens sommerhusmarkedet er faldet med 3,1 procent.

Dog er udbuddet af sommerhuse stadig højere end på samme tidspunkt sidste år.

Det samlede billede viser en tendens mod lavere udbud og hurtigere salg, især i Region Hovedstaden og Region Sjælland, hvor antallet af boliger til salg er faldet mest dramatisk.

Boligmarkedet er dermed i bevægelse mod et stadig mere udfordrende terræn for køberne – ikke mindst i hovedstaden, hvor jagten på drømmelejligheden lige nu kræver både tålmodighed og hurtig handling.

Vores team kan have anvendt AI til at assistere i skabelsen af dette indhold, som er gennemgået af redaktørerne.