Boligudbuddet vender brat i København: Næsten 1.000 flere lejligheder på et halvt år

Det københavnske marked for ejerlejligheder har ændret karakter på få måneder. Ved indgangen til september er 1.955 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune, og udbuddet er ifølge nye tal fra Boligsiden næsten fordoblet siden januar.

Alene den seneste måned er antallet af lejligheder til salg steget med 11,7 procent. Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er stigningen på 68,5 procent.

Dermed står udviklingen i København i tydelig kontrast til store dele af resten af landet, hvor boligudbuddet flere steder falder.

Fra rekordlavt til hurtigt voksende udbud

Ifølge pressemeddelelsen fra Boligsiden har der ikke tidligere været en tilsvarende stigning i det københavnske lejlighedsudbud på denne tid af året.

Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, peger på lavere handelsaktivitet og længere salgstider som forklaringer på udviklingen.

“Vi har ikke tidligere set en så stor stigning i udbuddet på denne tid af året i København, og det sker som en konsekvens af, at der ikke er helt så meget fart på handlerne som tidligere, samtidig med at det tager længere tid at få dem solgt. Derudover kommer der også hele tiden nye lejligheder til salg, og derfor vokser købernes valgmuligheder hurtigt,” siger hun.

Vendingen er sket på relativt kort tid. Ifølge Boligsiden var udbuddet af lejligheder i København rekordlavt for et halvt år siden.

“Ændringen er markant. For blot et halvt år siden var udbuddet af lejligheder i København rekordlavt, men siden januar er det fordoblet, og alene på det halve år er der kommet knap 1.000 ekstra lejligheder til salg,” siger Birgit Daetz.

Også på Frederiksberg er udbuddet vokset kraftigt. Her er 281 ejerlejligheder til salg, hvilket er 82,5 procent flere end på samme tidspunkt sidste år.

Udviklingen ser anderledes ud i blandt andet Aarhus. Her er udbuddet steget 1,1 procent den seneste måned til 370 ejerlejligheder, men niveauet er fortsat 38,2 procent lavere end for et år siden.

Hovedstaden trækker landstallet op

På landsplan er 6.331 ejerlejligheder til salg ved indgangen til september. Det er 2,5 procent flere end en måned tidligere, men fortsat 2,2 procent færre end på samme tidspunkt i 2025.

Region Hovedstaden skiller sig markant ud. Her er udbuddet steget 8,9 procent på én måned og 24,5 procent på et år til 3.120 ejerlejligheder.

I alle fire øvrige regioner er lejlighedsudbuddet derimod faldet den seneste måned.

Den største årlige tilbagegang findes i Region Midtjylland, hvor 1.074 ejerlejligheder er til salg. Det er 27,3 procent færre end året før.

Også flere huse til salg i hovedstaden

Forskellen mellem hovedstaden og resten af landet gælder også villaer og rækkehuse.

Region Hovedstaden er den eneste region, hvor husudbuddet er vokset den seneste måned. Stigningen er på 2,0 procent, og der er nu 4.179 villaer og rækkehuse til salg.

Sammenlignet med september sidste år er udbuddet dog fortsat 8,2 procent lavere.

“Der er 12 kommuner, hvor der lige nu er flere huse til salg end for et år siden, og 11 af dem ligger i hovedstadsområdet. I flere af netop de kommuner har vi samtidig set lidt lavere handelsaktivitet i de seneste måneder,” siger Birgit Daetz.

På landsplan er billedet det modsatte. Der er 29.619 villaer og rækkehuse til salg, hvilket er 1,4 procent færre end måneden før og 14,2 procent færre end på samme tidspunkt sidste år.

I Region Midtjylland er husudbuddet faldet 19,1 procent på et år, mens Region Sjælland har oplevet et fald på 18,1 procent.

Ifølge Boligsiden betyder kombinationen af stigende handelsaktivitet og et faldende udbud flere steder uden for hovedstadsområdet, at boligkøberne får færre boliger at vælge imellem og kan møde større konkurrence om de boliger, der kommer på markedet.

Vores team kan have anvendt AI til at assistere i skabelsen af dette indhold, som er gennemgået af redaktørerne.