Så store var friværdierne i landets kommuner i 2023

For mange danskere er boligkøbet den største enkeltinvestering, de foretager i livet. Og efterhånden som lånet bliver afdraget og boligens værdi stiger, skæpper boligen for mange godt til formuen i form af friværdi. Men ligesom der er meget store forskelle på boligpriserne på tværs af landet, så er der også store forskelle på friværdierne. Vi opgør her de gennemsnitlige friværdier i landets kommuner for boligejerne ved udgangen af 2023.

“De største friværdier finder vi  – ikke overraskende – i hovedstadskommuner med Gentofte og Rudersdal i spidsen”, siger Jens Hjarsbech, der er cheføkonom i Mybanker og som står bag opgørelsen.

Her havde boligejere i gennemsnit en friværdi i deres ejendomme ultimo 2023 på hhv. 3,9 mio. kr. og 3,4 mio. kr. Kun en enkelt kommune uden for region Hovedstaden er med i top 10, nemlig Århus kommune, hvor boligejernes gennemsnitlige friværdi ultimo 2023 var på 2,2 mio. kr.

I den anden ende af skalaen finder vi hovedsageligt, men ikke udelukkende, jyske kommuner. De laveste gennemsnitlige friværdier i 2023 finder vi i Jammerbugt kommune på 860.000 kr., mens andensidstepladsen indtages af boligejere bosat på Bornholm, hvor friværdierne i gennemsnit ultimo 2023 var på 890.000 kr.

5 kommuner med størst friværdi		5 kommuner med mindst friværdi
Kommune	Gns. friværdi 2023	Kommune	Gns. friværdi 2023
Gentofte	3.934.694 kr.	Ærø	916.695 kr.
Rudersdal	3.350.990 kr.	Assens	908.955 kr.
Hørsholm	3.006.504 kr.	Brønderslev	897.013 kr.
Lyngby-Taarbæk	2.863.021 kr.	Bornholm	889.049 kr.
Furesø	2.632.159 kr.	Jammerbugt	858.426 kr.
Note: Gennemsnitlige friværdier for ejere af fast ejendom bosat i kommunen opgjort ultimo 2023.Kilde: Danmarks Statistik

Se de gennemsnitlige friværdier i alle landets kommuner her: https://www.mybanker.dk/artikler/i-disse-kommuner-har-boligejere-mest-frivaerdi

De største stigninger i 2023 skete i Jylland

De største stigninger i friværdierne i 2023 skete derimod i jyske kommuner. De fire kommuner med størst fremgang i de gennemsnitlige friværdier ligger i Jylland, og seks ud af de 10 kommuner med størst fremgang ligger i Jylland.

Den højeste stigning skete i Læsø kommune med en stigning i de gennemsnitlige friværdier for boligejere på hele 37 pct. Det er en markant højere stigning end andenpladsen, Varde, hvor friværdierne steg med 26 pct. Man skal dog være varsom med at tolke for meget på disse tal for kommuner med få indbyggere, da store ændringer i få indbyggeres friværdier kan betyde meget for de gennemsnitlige friværdier.

De gennemsnitlige friværdier faldt i 2023 for boligejere i tre kommuner, nemlig Morsø, Lolland og Holstebro kommuner. Faldet var størst i Morsø på knap 9 pct., men ligesom med den store stigning Læsø skal man være varsom med at tolke for meget på dette store fald pga. relativt få indbygger i kommunen.

“Friværdierne påvirkes af flere ting. Boligpriserne kan ændre sig, og boligejerne kan enten afdrage på boliglånet eller optage nye lån i boligen. Desuden kan til- og fraflytninger fra kommunen betyde noget, hvis fx en bolig med høj friværdi købes af nogle, der belåner boligen mest muligt“, siger Jens Hjarsbech.

5 kommuner med størst stigning i friværdi		5 kommuner med mindst stigning friværdi
Kommune	Ændring i gns. friværdi 2023, pct.	Kommune	Ændring i gns. friværdi 2023, pct.
Læsø	36,6%	Syddjurs	0,4%
Varde	25,9%	Fanø	0,4%
Vejen	25,4%	Holstebro	-0,5%
Jammerbugt	22,9%	Lolland	-0,9%
Ærø	22,8%	Morsø	-8,8%
Note: Ændring i gennemsnitlige friværdier for ejere af fast ejendom bosat i kommunen fra ultimo 2022 til ultimo 2023.Kilde: Danmarks Statistik

Vores team kan have anvendt AI til at assistere i skabelsen af dette indhold, som er gennemgået af redaktørerne.