Hvor meget bør du tage for at udleje din bolig på Airbnb?

Det handler også om at være konkurrencedygtig, sikre at du ikke taber penge – og ikke mindst at forstå det økonomiske grundlag for din udlejning.

Det skriver Uplisting.

Start med to strategier: Hvad siger markedet – og hvad koster det dig?

Der findes to grundlæggende strategier, når det handler om at finde den rette pris: en markedsbaseret tilgang og en omkostningsbaseret tilgang. Det bedste resultat opnår du typisk ved at kombinere de to.

1. Markedsbaseret prissætning: Hvad tager andre?

Det første skridt er at undersøge, hvad lignende boliger i dit område udlejes for. Det betyder, at du skal finde boliger med cirka samme størrelse, beliggenhed og faciliteter som din egen. Airbnb og lignende platforme gør det heldigvis let at få et hurtigt overblik.

Er din bolig for eksempel en toværelses lejlighed i Indre By med altan og god udsigt, skal du ikke sammenligne dig med en etværelses stuelejlighed i udkanten af byen. Det handler om at være realistisk – og præcis.

Det, du leder efter, er et spænd, som kan give dig et pejlemærke for, hvad gæster er villige til at betale. På den måde undgår du både at sætte prisen for lavt (og dermed miste indtjening) og for højt (og risikere tomme kalenderdage).

2. Omkostningsbaseret prissætning: Hvad koster det at udleje?

Den næste metode er mere lavpraktisk – men mindst lige så vigtig. Du skal have styr på dine omkostninger, så du ved, hvor meget du som minimum skal tjene, for at det overhovedet kan betale sig.

Her er et eksempel på, hvordan dine månedlige omkostninger til boligen kunne se ud:

• Boliglån eller husleje: 6.300 kr.
• Varme/gas: 980 kr.
• El: 1.200 kr.
• Vand: 500 kr.
• Internet: 900 kr.

Samlede månedlige omkostninger: 9.880 kr.

Hvis du forventer at udleje boligen 30 dage om måneden (ideelt set), skal du minimum tage:

9.880 kr. / 30 dage = ca. 330 kr. pr. nat

Men! Dette er udelukkende for at dække dine omkostninger. Du har ikke tjent én krone endnu. Hvis du vil opnå overskud, skal du lægge et beløb oveni – og det afhænger af, hvad markedet kan bære, og hvad du selv synes er rimeligt for den indsats, det kræver.

Hvad med rengøring og udgifter til vedligehold?

Det er vigtigt at medregne udgifter, som måske ikke er faste hver måned, men som alligevel har betydning for dit regnestykke. Har du en professionel rengøringshjælp, eller bruger du din egen tid på det? Har du omkostninger til nøgler, forbrugsvarer (toiletpapir, kaffe, sæbe)? Tænk over disse elementer:

• Rengøring pr. booking: ca. 350–500 kr.
• Forbrugsvarer pr. måned: ca. 200–400 kr.
• Vedligehold pr. kvartal: varierende, men sæt evt. 300 kr. af pr. måned som buffer

Jo flere udgifter du kender, jo mere præcist kan du ramme en pris, der faktisk dækker dine behov.

Overvej at bruge et prissætningsværktøj

Hvis du ikke orker at sidde og nørde med regneark og markedssøgninger, findes der heldigvis værktøjer, der kan gøre det lettere:

• Airbnb Smart Pricing: Et gratis værktøj, der justerer prisen automatisk efter udbud og efterspørgsel. Ulempen? Mange udlejere oplever, at prisen sættes for lavt.
• Tredjeparts-værktøjer som PriceLabs, Wheelhouse eller Beyond: De tilbyder mere avanceret funktionalitet, såsom dag-til-dag justeringer, sæsonbaserede pristilpasninger og sammenligning med andre boliger i realtid. De koster typisk et fast månedligt gebyr eller en procentdel af din indtjening.

Brug markedet og tallene – sammen

Det er fristende at vælge én metode og køre med den. Men det mest solide valg er at bruge begge:

• Brug den omkostningsbaserede metode til at fastsætte din minimumspris.
• Brug markedets prisniveau til at finde din optimale pris, hvor du balancerer konkurrence og indtjening.

Og husk: Priser skal ikke være statiske. Sommer, helligdage, festivaler og lokale events kan ændre efterspørgslen markant. Hold øje og justér løbende – især hvis du selv står for udlejningen.

Vores team kan have anvendt AI til at assistere i skabelsen af dette indhold, som er gennemgået af redaktørerne.