Her i Europa får du mest ud af din boliginvestering i 2025

Det viser en ny rapport fra det britiske forsikringsselskab William Russell, som har analyseret ejendomsmarkedet på tværs af Europa.

Det skriver Euronews

Rapporten har kigget nærmere på nøglefaktorer som ejendomsskatter, skat på lejeindtægter og det gennemsnitlige bruttolejeafkast i de enkelte lande for at kortlægge, hvor investorer får mest for pengene. Ikke overraskende peger rapporten på, at de mest lovende markeder ikke nødvendigvis findes i de traditionelle vesteuropæiske storbyer som London, Paris eller Berlin – men i stedet i lande som Moldova, Litauen og Nordmakedonien.

Moldova som højdespringer

Moldova, en lille republik placeret mellem Rumænien og Ukraine, topper listen og beskrives som et “fremvoksende højafkastmarked for tidlige, risikovillige ejendomsinvestorer.” Rapporten fremhæver, at købsomkostningerne kun udgør maksimalt 2,8 % af købsprisen, mens beskatningen af lejeindtægter ligger på 12 %. Det resulterer i et attraktivt bruttolejeafkast.

Især hovedstaden Chișinău bidrager til Moldovas høje placering. Byen har i de senere år oplevet en støt udvikling inden for infrastruktur, hotelbranchen og erhvervslivet. Samtidig er turismen i vækst, ikke mindst takket være Moldovas velrenommerede vinindustri og rige kulturarv, hvilket skaber gunstige muligheder for korttidsudlejning. Selvom landet endnu ikke er medlem af EU, er Moldova i øjeblikket kandidatland til optagelse, hvilket på sigt kan styrke markedets stabilitet og tiltrækningskraft yderligere.

Litauen fortsætter væksten

På andenpladsen finder vi Litauen. Landet, der er medlem af EU og eurozonen, har oplevet en markant prisstigning på boligmarkedet. Ifølge Eurostat steg boligpriserne med næsten 10 % i de sidste tre måneder af 2024 sammenlignet med samme periode året før. Det gør Litauen til et yderst interessant marked, særligt fordi udenlandske investorer frit kan købe ejendom uden restriktioner.

Lejepriserne i Litauen er desuden steget med over 170 % siden 2015, hvilket tiltrækker investorer på jagt efter solide lejeindtægter. Ifølge rapporten ligger det gennemsnitlige bruttolejeafkast på cirka 6,39 % årligt, mens købsomkostningerne maksimalt er på 4,1 %.

Nordmakedonien på tredjepladsen

Nordmakedonien indtager tredjepladsen. Landet har i de senere år investeret massivt i at modernisere infrastrukturen, og især hovedstaden Skopje oplever stor vækst og øget efterspørgsel på både boliger og erhvervsejendomme. Rapporten fremhæver en enkel købsproces, lave skatter og statslige incitamenter til udenlandske investeringer som vigtige plusser. Det gennemsnitlige bruttolejeafkast ligger her på cirka 6,47 % årligt, hvilket placerer landet solidt blandt de mest attraktive markeder.

Andre lovende markeder

Udover top-tre landene peger rapporten også på Serbien, Irland og Letland som lande med “meget godt” afkastpotentiale. Her overstiger det gennemsnitlige bruttolejeafkast 7 % om året.

Irland skiller sig særligt ud, fordi de høje lejepriser sikrer et stærkt afkast, selvom høje skatter kan reducere nettoafkastet. Landet kæmper med en akut boligmangel, hvilket presser priserne yderligere op.

Blandt andre interessante markeder nævner rapporten Andorra, Montenegro og Bulgarien, hvor kombinationen af lav skat og gode afkastmuligheder gør det attraktivt at investere. Italien nævnes også som en overraskelse: trods en højere gennemsnitlig skattesats på 21 %, ligger landet på tredjepladsen målt på afkast, takket være en gennemsnitlig afkastprocent ved udlejning på 7,56 %.

Flere faktorer spiller ind

Rapporten understreger, at skat og bruttolejeafkast ikke kan stå alene i en investeringsvurdering. Tomgangsperioder, omkostninger til administration, vedligehold og generelle markedsforhold i det pågældende land har også stor betydning for det reelle afkast.

Vigtigt at huske

Denne artikel udgør ikke økonomisk rådgivning, og det anbefales altid, at investorer selv laver grundig research og søger professionel rådgivning, inden der træffes beslutninger om investering i fast ejendom. Ejendomsinvestering kan være en attraktiv mulighed, men indebærer altid risici, som bør vurderes nøje i forhold til den enkelte investors situation og risikovillighed.

Vores team kan have anvendt AI til at assistere i skabelsen af dette indhold, som er gennemgået af redaktørerne.