Boligmarkedet deler sig: Lejlighedssalget falder 20 procent, mens huskøberne holder tempoet

Det danske boligmarked bevæger sig i forskellige retninger. Salget af ejerlejligheder er faldet markant sammenlignet med sidste år, mens villaer, rækkehuse og sommerhuse fortsat bliver handlet på niveauer tæt på toppen af Boligsidens statistik.

I august 2026 blev der solgt 1.434 ejerlejligheder på landsplan. Det er tre procent flere end i juli, men 20 procent færre end i august 2025, viser Boligsidens nye handelstal.

Særligt København trækker udviklingen ned.

København står for markant tilbagegang

I Københavns Kommune blev der solgt 390 ejerlejligheder i august. Det er 36 procent færre end i samme måned sidste år og samtidig det tredjelaveste antal august-handler i Boligsidens statistik, der går tilbage til 2011.

Ifølge pressemeddelelsen fra Boligsiden er der dermed sket et tydeligt skifte efter en længere periode med høj handelsaktivitet.

”Der bliver handlet væsentlig færre ejerlejligheder i København, og der er sket et tydeligt skifte i det ellers hektiske tempo, som vi har set igennem lang tid i København. Samtidig ser vi også, at priserne har skiftet retning fra op til ned i løbet af den seneste måned,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Også i Aarhus er salget gået tilbage. Her blev 174 ejerlejligheder handlet i august mod 227 i samme måned sidste år. Det svarer til et fald på 23 procent.

Birgit Daetz peger dog på, at august 2025 var præget af et usædvanligt højt salg i Aarhus, og at årets niveau derfor ifølge hende ligger tættere på en almindelig augustmåned.

Hussalget holder sig tæt på historiske topniveauer

Udviklingen er anderledes for villaer og rækkehuse.

Der blev solgt 4.964 huse i august. Det er tre procent flere end i juli og blot én procent færre end i august sidste år. Samtidig er det det tredjehøjeste antal hushandler for en augustmåned i hele Boligsidens statistik.

Aktiviteten er især høj flere steder uden for hovedstadsområdet.

I Sydjylland, Vestjylland og på Fyn satte antallet af hushandler rekord for en augustmåned i Boligsidens statistik. Også i Vest- og Sydsjælland, Nordjylland og på Bornholm blev der solgt flere huse end i august sidste år.

Vest- og Sydsjælland havde eksempelvis 693 handler, hvilket er 8,6 procent flere end året før, mens Nordjylland med 572 handler gik 4,2 procent frem.

Omvendt faldt salget sammenlignet med august 2025 med 16,5 procent i Byen København, 14,4 procent i Københavns Omegn og 3,2 procent i Nordsjælland.

”Først så vi en stigning i handelsaktiviteten omkring hovedstaden, hvor der længe er blevet solgt mange huse, ligesom priserne er steget. Nu ser vi i højere grad aktiviteten brede sig til andre dele af landet,” siger Birgit Daetz.

Sommerhusene holder også et højt niveau

Også sommerhusmarkedet havde høj aktivitet i august.

Der blev solgt 1.203 sommerhuse i løbet af måneden. Det er det tredjehøjeste august-niveau i Boligsidens statistik og en stigning på 23 procent sammenlignet med juli.

Salget ligger dog fortsat en anelse under august 2025, hvor 1.212 sommerhuse skiftede ejer.

Ifølge Boligsiden er sommerhuse samtidig den eneste af de tre boligtyper, hvor priserne på landsplan viste en reel stigning i den seneste måned.

”Sommerhusmarkedet har haft et højt aktivitetsniveau gennem store dele af året, og det fortsætter ind i sensommeren. Samtidig er sommerhusene den eneste af de tre boligtyper, hvor vi ser en reel prisstigning på landsplan i den seneste måned. Det peger samlet set på, at interessen for sommerhuse fortsat er høj,” siger Birgit Daetz.

Samlet blev der registreret 8.277 bolighandler på tværs af alle boligtyper i august 2026. Det er færre end de 8.679 handler i august sidste år, men betydeligt over niveauerne i august 2022 og 2023.

Vores team kan have anvendt AI til at assistere i skabelsen af dette indhold, som er gennemgået af redaktørerne.